051 26 46 86
Zuidstraat 49 8800 ROESELARE
Woning Te koop in Roeselare
EENGEZINSWONING + garage & grote tuin
€ 240 000 Gunstig gelegen te renoveren drie (of meer) slaapkamer ééngezinswoning met zeer veel potentieel !Gelegen aan de rand van stad Roeselare nabij de basisschool De Viking en de grote ring R32 met vlotte verbinding naar de autosnelweg Brugge-Kortrijk.
Privacy Zuidoost gericht perceel van 625m2 en aldus ideaal voor de natuurliefhebber.
Let op: deze woning valt onder de Vlaamse renovatieverplichting.
Bij aankoop van een woning met EPC-label E of F is de nieuwe eigenaar wettelijk verplicht om de woning binnen 6 jaar na de authentieke akte energetisch te renoveren tot minstens EPC-label D. Dit moet nadien worden aangetoond met een nieuw EPC.
Kort samengevat:
Van toepassing op residentiële woningen en appartementen met EPC-label E of F.
⏱️ De koper krijgt 6 jaar vanaf de authentieke akte om aan de verplichting te voldoen.
Het vereiste eindniveau is momenteel minstens EPC-label D.
Na de renovatie moet een nieuw EPC aantonen dat aan de verplichting werd voldaan.
Wordt de woning binnen deze termijn opnieuw verkocht, dan gaat de lopende verplichting over op de nieuwe eigenaar voor de resterende termijn.
Bij niet-naleving kan een administratieve geldboete worden opgelegd en blijft de renovatieverplichting bestaan.
| Referentie | 4438664 |
| Adres | Groenestraat 297, 8800 Roeselare |
| Bouwjaar | 1972 |
| Algemene staat | Te renoveren |
| Beschikbaar vanaf | vrij bij akte |
| Oriëntatie tuin | Zuidoost |
Medingsplicht
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Recht van voorkoop | nee |
| Beschermd erfgoed | nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
Energie
| EPC ref. | In aanvraag |
| EPC |
543 kWh/m² 
|
| Ruimte | Aantal | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|---|
| Inkom - Traphall | 1 | 0 | - | |
| Living | 1 | 0 | - | 4,45 x 7,5m |
| Keuken | 1 | 0 | - | uitbouw met keukenruimte van 3,5 x 4,5m |
| Bergruimte | 1 | 0 | - | palende aan de keukenruimte / paalt evenzo aan de inkomhall waardoor de mogelijkheid hier eventueel een bezoekerstoilet te creëren |
| Berg/wasruimte | 1 | 0 | - | gelegen tussen de keuken en de garage / breedte 2,6m |
| WC | 2 | 0 | - | wc op gelijkvloers naast de keuken / wc in de badkamer op het verdiep |
| Garage | 1 | 0 | - | 4,5 x 3m |
| Nachthal | 1 | 1 | - | voorzien van valtrap naar de zolder |
| Slaapkamer | 3 | 1 | - | 2 x 3m / 3,5 x 4m / 3,4 x 4,45m / allen met rechte muren |
| Douchekamer | 1 | 1 | - | douchecel, wc, lavabo |
| Zolder | 1 | 2 | - | chape vloer / dak voorzien van onderdak / eventueel in te richten tot één of twee (slaap)kamers mits het plaatsen van een vaste trap > mogelijk te realiseren boven de bestaande trap van het gelijkvloers naar het eerste verdiep |
| Oprit | 1 | 0 | - | |
| Tuin | 1 | 0 | - | diepe tuin met Zuidoost oriëntatie en privacy ! |
Voorzieningen
Distributie
Elektriciteit
Regenwater
Stadswater
Telefoon
Bouwtechnisch
| Bouwtechnisch | Evaluatie | Extra |
|---|---|---|
| Beglazing | enkele en dubbele beglazing (klassiek) | |
| Elektriciteit | niet conform | |
| Raamwerk | ||
| Verwarming | (huurtank in de tuin) geen CV |
Afmetingen en oppervlaktes
| Totale opp. | 625 m² |
| Bewoonbare opp. | 160 m² |
Kadastrale info
| Onroerende voorheffing | € 713 |
