051 26 46 86
Zuidstraat 49 8800 ROESELARE
Woning Te koop in Roeselare
EENGEZINSWONING + GARAGE & TUIN
€ 199 000 Centraal gelegen te renoveren (rij)woning (2 tot 4 slaapkamers) met diepe tuin en aanpalende garage op wandelafstand van het stadscentrum van Roeselare.Vlotte verbinding met de kleine en grote ring.
Gunstige ligging vlakbij het stadspark, diverse scholen en winkels (cfr Colruyt, Lidl...)
Evenzo geschikt voor een nieuwbouwproject waarbij de stedenbouwkundige voorschriften reeds aanwezig nav een goedgekeurd verkavelingsplan waarbij geldt voor het oprichten van een nieuwe woning (tussenbouw) met voorziening van een inpandige garage :
- maximum bouwdiepte gelijkvloers 16m
- maximale bouwdiepte op de verdieping 10m
Totale oppervlakte perceel 282 m2
Sloop/wederopbouw à 6% BTW
Energie- en renovatieverplichting.
Deze woning beschikt momenteel over een EPC-label E, waardoor de renovatieverplichting van toepassing is.
Sinds 1 januari 2026 werd deze termijn verlengd van 5 naar 6 jaar.
Volgens het Vlaamse regeerakkoord wordt de verdere verstrenging, naar onder andere label C vanaf 2028, voorzien niet doorgevoerd. Maw volstaat een aanpassing naar label D om te voldoen aan de renovatieverplichting.
| Referentie | 4368746 |
| Adres | Groenestraat 98, 8800 Roeselare |
| Bouwjaar | 1935 |
| Algemene staat | Te renoveren |
| Beschikbaar vanaf | vrij bij akte |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
Medingsplicht
| Verkavelingsvergunning | nee |
| Recht van voorkoop | nee |
| Beschermd erfgoed | nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
Energie
| EPC ref. | In aanvraag |
| EPC |
470 kWh/m² 
|
| Ruimte | Aantal | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|---|
| Inkom - Traphall | 1 | 0 | - | |
| Voorplaats | 1 | 0 | - | |
| Middenplaats | 1 | 0 | - | |
| Uitbouw | 1 | 0 | - | dienstig als keukenruimte |
| Badkamer | 1 | 0 | - | |
| WC | 1 | 0 | - | buitentoilet |
| Tuin | 1 | 0 | - | grote diepe tuin, Noord-West gericht = avondzon ! |
| Nachthal | 1 | 1 | - | |
| Slaapkamer | 4 | 1 | - | twee slaapkamers eerste verdiep + mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers op het zolderverdiep |
| Zolder | 1 | 2 | - | bereikbaar via vaste trap / geïsoleerd |
Bouwtechnisch
| Bouwtechnisch | Evaluatie | Extra |
|---|---|---|
| Beglazing | dubbel hoogrendementglas | |
| Dak | ||
| Elektriciteit | conform | |
| Isolatie | dakisolatie 150mm minerale wol tussen regelwerk | |
| Raamwerk | ||
| Verwarming |
Afmetingen en oppervlaktes
| Bewoonbare opp. | 135 m² |
| Breedte (grond) | 9 m |
| Diepte grond | 32 m |
| Breedte (pand) | 9 m |
