Woning Te koop in Roeselare

4-slpk EENGEZINSWONING + tuin

€ 295 000 Ruime halfopen ééngezinswoning met grote zongerichte privacy tuin

Deze oerdegelijke halfopen bebouwing uit 1962, gelegen op een perceel van 451 ca, biedt een zee aan ruimte en potentieel voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning in een rustige, groene omgeving op wandel/fietsafstand van het centrum van Roeselare. Nabij lagere school, kinderopvang, Colruyt...

Belangrijkste troeven:
Zuid-Oost georiënteerd perceel – ideaal voor natuurlijk licht en zon in huis
4 ruime slaapkamers – perfect voor grotere gezinnen of wie extra ruimte zoekt.
Inpandige garage en koele halfgrondse kelder – extra bergruimte en comfort.
Grote tuin – ideaal voor kinderen, tuin- en dierenliefhebbers.
Vaste trap naar inrichtbare zolder (voorzien van onderdak) – mogelijkheid tot uitbreiding (hobbyruimte, logeerkamer...)
Verwarming op aardgas & accumulatie

Kindvriendelijke buurt in de gewilde rustige & levende 'groene' Sint-Jozefsparochie. De heraanleg in de Sint-Jozefsparochie in Roeselare, ook bekend als het project 'Sint-Jozef breekt uit', betrof een ambitieuze vergroening en ontharding van de omgeving van de kerk. De stad Roeselare en de buurt werkten samen in een participatietraject, wat resulteerde in een aanzienlijke uitbreiding van de groene ruimte, de aanleg van waterdoorlatende verharding en een focus op mobiliteitsverkeersveiligheid. Het oorspronkelijke plan van 1600 m² ontharding werd uitgebreid tot bijna 7000 m², met een toename van 3000 m² aan puur groen.

Renovatieverplichting van toepassing – maak van deze woning een moderne thuis volledig naar uw smaak & budget!
In het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 zijn de onderstaande wijzigingen aangekondigd.
De renovatieplicht wordt beperkt tot op het huidige niveau van label D. Het verdere verstrengingspad (dat gepland was vanaf 2028) wordt afgeschaft.
De termijn voor de uitvoering van de werkzaamheden om aan de renovatieplicht te voldoen en de termijn om de bewijsstukken bij Ingrijpende Energetische Renovaties (IER) aan te leveren, wordt verhoogd naar 6 jaar (in plaats van 5 jaar).
Voor de renovatieplicht bij residentiële gebouwen wordt een genuanceerd handhavingskader uitgewerkt.

Referentie	4145908
Adres	Azalealaan 16, 8800 Roeselare
Bouwjaar	1962
Algemene staat	Te renoveren
Beschikbaar vanaf	vrij bij akte
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Bouwtype	Halfopen bebouwing

Medingsplicht

Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Verkavelingsvergunning	nee
Recht van voorkoop	nee
Bouwvergunning	ja
Beschermd erfgoed	nee

Energie

Certificaat elektriciteit	ja
EPC ref.	In aanvraag
EPC	801 kWh/m²

Ruimte	Aantal	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkom - Traphall	1	0	-	mogelijkheid tot het creëren van een deuropening naar de keuken
Living	1	0	-	4,35 x 6,7m / prachtig zicht op de tuin
Keuken	1	0	-	2,3 x 3m / mogelijkheid tot het creëren van een uitbouw
Berg/wasruimte	1	0	-
Garage	1	0	-	2,8 x 5,5m
WC	1	0	-	buitentoilet
Kelder	1	-1	-	koele droge trapsponde
Nachthal	1	1	-	met valtrap naar de zolder
Slaapkamer	4	1	-	2,65 x 4,3m / 2,85 x 4,3m / 3,2 x 4,35m / 4,35 x 5,4m / allen met rechte muren = zee van ruimte
Badkamer	1	1	-	wc, lavabo, ligbad, bidet
Zolder	1	2	-	bereikbaar via valtrap / vrije hoogte 2 meter / voorzien van onderdak
Tuin	1	0	-	grote Zuid-Oost gerichte tuin met veel privacy en 'groen' uitzicht !

Voorzieningen

Aardgas

Bronwater

Distributie

Elektriciteit

Regenwater

Stadswater

Telefoon

Bouwtechnisch

Bouwtechnisch	Evaluatie	Extra
Beglazing		enkele beglazing
Dak		voorzien van onderdak
Diversen		regen- en putwater aanwezig
Raamwerk
Verwarming		gasradiatoren op gelijkvloers / accumulatie op verdiep

Afmetingen en oppervlaktes

Totale opp.	451 m²
Bewoonbare opp.	186 m²
Breedte (pand)	10 m