051 26 46 86
Zuidstraat 49 8800 ROESELARE
Villa Te koop in Roeselare
VILLA + GARAGE & TUIN
€ 385 000 Alleenstaande 4 (of meer) slaapkamer villa met inpandige garage & tuin, ideaal gelegen aan de stadsrand (kleine ring) van RoeselareOp zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning met een gunstige ligging én veel potentieel?
Deze alleenstaande villa aan de rand van Roeselare biedt het allemaal.
Troeven van deze woning:
Gunstige ligging op wandel- en fietsafstand van het centrum van Roeselare
Vlotte bereikbaarheid van winkels, scholen, apotheek, banken en bushalte
Duurzaam gebouwd en goed onderhouden
EPC-label C – energiezuinige woning
Conforme elektriciteitskeuring
Verwarming op aardgas (condenserende ketel)
Dubbele beglazing voor extra isolatie
Vrij bij akte – snelle beschikbaarheid mogelijk
Ook interessant voor vrij beroep dankzij de indeling en commerciële locatie – ideaal om wonen en werken te combineren
Deze villa is perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte en privacy, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben.
| Referentie | 4082509 |
| Adres | Noordlaan 42, 8800 Roeselare |
| Bouwjaar | 1982 |
| Algemene staat | Licht op te frissen |
| Beschikbaar vanaf | vrij bij akte |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
| Bouwtype | Open bebouwing |
Medingsplicht
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Verkavelingsvergunning | nee |
| Recht van voorkoop | nee |
| Bouwvergunning | ja |
| Beschermd erfgoed | nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
Energie
| EPC ref. | In aanvraag |
| EPC |
251 kWh/m² 
|
| Ruimte | Aantal | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|---|
| Inkom - Traphall | 1 | 0 | - | ruime centrale inkomhall met vestiaire en open trap naar het verdiep |
| WC | 3 | 0 | - | bezoekerstoilet + lavabo op het gelijkvloers / wc in de badkamer gelijkvloers / wc in de douchekamer op het eerste verdiep |
| Living | 1 | 0 | - | L-vorm / +- 45 m2 / lichtvol |
| Keuken | 1 | 0 | - | uitgerust met vaatwas, dubbel spoelbekken, inbouwoven, ceramische kookplaat, dampkap, losstaande frigo / ontbijthoek / zicht op de tuin |
| Bergruimte | 1 | 0 | - | |
| Ruimtes | 1 | 0 | - | halfgrondse koele droge berging / 2,05 x 2,1m |
| Hall | 1 | 0 | - | |
| Slaapkamer | 4 | 0 | - | twee slaapkamers op het gelijkvloers (1 x middelgroot + 1 x groot), twee middelgrote slaapkamers op het verdiep |
| Badkamer | 1 | 0 | - | voorzien van ligbad, dubbel lavabomeubel en wc |
| Nachthal | 1 | 1 | - | zeer ruime polyvalente ruimte op het eerste verdiep / geschikt voor diverse doeleinden |
| Douchekamer | 1 | 1 | - | voorzien van douchecel, lavabo en wc |
| Garage | 1 | 0 | - | ruime garage met aansluiting voor was/droogmachine / elektrische sectionale poort en zijdeur naar het terras |
| Terras | 1 | 0 | - | |
| Tuin | 1 | 0 | - | |
| Tuinberging | 1 | 0 | - | houten extra garage uitgevend op het terras / ook dienstig als tuinhuis |
| Oprit | 1 | 0 | - | voldoende ruimte voor het stationeren van vier auto's (geen parkeerprobleem !) |
Voorzieningen
Aardgas
Distributie
Internet
Regenwater
Riolering
Stadswater
Telefoon
Bouwtechnisch
| Bouwtechnisch | Evaluatie | Extra |
|---|---|---|
| Beglazing | ||
| Dak | geïsoleerd | |
| Elektriciteit | conform het AREI (= geen inbreuken vastgesteld) | |
| Raamwerk | ||
| Verwarming | condenserende gaswandketel De Dietrich |
Afmetingen en oppervlaktes
| Totale opp. | 669 m² |
| Bewoonbare opp. | 250 m² |
| Bebouwbare/Bebouwde opp. | 178 m² |
| Breedte (pand) | 16 m |
Kadastrale info
| Onroerende voorheffing | € 1075 |
